สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษ

สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษ หากว่าไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน ก็ไม่ต่างกับสัญญาเช่าธรรมดา เนื่องจากหากว่ามีการโอนทรัพย์ที่ให้เช่าไปยังบุคคลภายนอก ไม่ว่าบุคคลภายนอกจะสุจริตหรือไม่ก็ตาม ย่อมไม่ได้รับการคุ้มครอง เพราะว่าสัญญาต่างตอบแทนพิเศษเป็นนเพียงบุคคลสิทธิระหว่างผู้ให้เช่า(เดิม) กับผู้เช่า เท่านั้น

ตัวอย่างเช่น ก ให้ ข เช่าที่ดิน โดย ข ตกลงจะสร้างอาคารและยอมให้อาคารเป็นของ ก หลังจากครบสัญญาเช่า 15 ปี โดไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน สัญญานี้บังคับได้ 15 ปี ตามที่รู้กันนะครับ แต่หากว่า ก ผู้ให้เช่าโอนทรัพย์ไปให้ ค ก็หาก ค ไม่แสดงเจตนารับเอาสัญญาต่างตอบแทน ก็ไม่ผูกพันธ์ ค แต่อย่างใด บังคับใช้ได้เพียง 3 ปี เท่านั้น